신생아 특례대출 전세 대환 및 신청방법 (신생아 특례 버팀목대출)

 

 

신생아 특례 전세 대출(신생아 특례 버팀목대출)이란 신생아 출산 가구에게 낮은 금리의 전세자금 대출을 통해 주거 안정을 지원하는 제도입니다. 해당 대출의 특징은 신생아를 출산한 가구가 보다 유리한 조건으로 전세대출을 받을 수 있다는 것입니다. 

 

그러면 바로 신생아 특례대출 전세 (신생아 특례 버팀목대출)의 대출대상부터, 신청시기, 대상주택, 대출한도, 대출기간, 적용기간, 적용금리, 신청방법 및 문의방법까지 알아보겠습니다.

 

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https://yellyhome.tistory.com/18

일반 버팀목전세자금대출 조건 및 신청방법

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[목차]   - 신생아 특례 전세대출 대출대상   - 신생아 특례 전세대출 신청시기 및 대상주택   - 신생아 특례 전세대출 대출한도 및 대출기간   - 신생아 특례 전세대출 적용기간 및 적용금리   - 신생아 특례 전세대출 신청방법   - 신생아 특례 전세대출 대환   - 신생아 특례 전세대출 문의방법   - 마무리

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신생아 특례 전세대출 대출대상

아래의 조건을 충족하면 신생아 특례 전세대출을 신청할 수 있습니다. 

• 계약조건 : 주택임대차계약을 체결 후 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 
• 연령조건 : 대출 신청일 기준 만 19세 이상(성년)인 세대주 또는 세대주 예정자 (대출 실행일로부터 1개월 이내)
• 출산조건 : 대출 신청일 기준 2년 내 출산 또는 입양한 가구
• 무주택조건 : 세대주를 포함한 세대원 모두가 무주택자
• 소득조건 : 부부합산 연소득 1.3억원 이하인자 (혼인신고 하지 않은 경우에는 신생아 부모의 총소득 심사) 
• 자산조건 : 순자산 가액이 3.45억원 이하인 자 (2024년 기준)
  
• 중복대출 금지조건 : 주택도시기금대출 및 은행재원 전세자금대출 미이용자
• 신용도조건 : 체납, 연체, 부도 등 신용정보 관리 규약에 해당사항이 없는 자  
• 공공임대주택조건: 대출접수일 기준 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 신청 불가

※ 세대주 의미 : 세대주란 세대별 주민등록표상에 직계존속, 배우자 (배우자의 직계존속 포함) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주를 의미합니다.

※ 출산의 범위 :

1. 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며 임신 중인 태아는 미포함됩니다.
2. 2023년 1월 1일 이후 입양한 경우도 포함됩니다. 단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만이어야합니다. 
3. 혼인신고 하지 않은 상태에서 자녀를 출산 또는 입양했다면 대출 취급 가능합니다.  

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신생아 특례 전세대출 신청시기 및 대상주택

신청시기 :

• '임대차계약서상 잔금지급일'과 '주민등록등본상 전입일' 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청하시면 됩니다.  
• 계약갱신의 경우 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청하시면 됩니다 (월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일).
• 기금 전세자금 대출과 별도로 담보부 보증(HF, HUG 등)에 대해서도 보증 신청 기한 내 신청 완료해야 하니 참고 부탁드립니다. 

대상주택 :

대상주택은 전용면적 85㎡ 이하인 주택(수도권 외 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하)입니다.

그리고 임차보증금이 수도권인 경우 5억원 이하 그리고 수도권 외인 경우 4억원 이하일 때 가능합니다.

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신생아 특례 전세대출 대출한도 및 대출기간

대출한도 :

가구당 대출한도는 3억원입니다. 

신규계약인 경우 전세금액의 80% 이내로 대출 받을 수 있습니다. 

갱신계약인 경우 증액 금액의 80% 이내로 대출 받을 수 있습니다. 

 

대출기간 : 

대출기간은 2년이며 5회 연장하여 최장 12년까지 가능합니다. 

그리고, 최장 10년 이용 후 연장시점 기준으로 미성년 자녀가 있다면 1자녀당 2년 추가해서 최장 20년 이용 가능합니다. 

상환방법으로는 일시상환 또는 혼합상환이 있으며 중도상환 시 중도상환수수료가 발생하지 않습니다. 

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신생아 특례 전세 적용기간 및 적용금리

특례금리 적용 시 기본 연 1.10% ~ 연 3.00%이며 부부연소득과 임차보증금에 따라 달라집니다.   

적용이간은 기본 4년이며, 4년간 아래의 특례금리를 적용하게 됩니다. 

적용기간 종료 후에는 특례금리 적용 종료시 금리를 적용하게 됩니다 (대출취급 시 부부합산 소득 수준에 따라 상이). 

그리고, 대출접수일 기준 2년 내 추가로 자녀를 출산한 경우, 추가 자녀 1명당 특례금리 적용기간 4년 연장 가능합니다. 

최장 12년간 특례금리 이용 가능합니다. 

출처: 주주택도시기금 (nhuf.molit.go.kr)

부동산 전자계약 체결, 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 경우, 다자녀 가구 등에 해당되면 우대금리를 적용 받을 수 있습니다. 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.0% 미만이면 연 1.0%로 적용됩니다. 

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신생아 특례 전세대출 신청방법

 신청 방법은 크게 2가지 방법이 있으며 온라인신청방법과 방문신청방법입니다.

• 온라인신청 : 주택도시기금 인터넷 대출신청 홈페이지(기금e든든, enhuf.molit.go.kr) 대출신청
• 방문신청 : 취급 은행(우리, 국민, 하나, 농협, 신한 등) 방문을 통해 대출신청 

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신생아 특례 전세대출 대환

기존에 가지고 있는 기금 대출이나 시중은행 대출을 신생아 특례 상품으로 대환할 수 있습니다. 단, 신생아 특례대출 조건과 신청 기간을 충족해야만 가능하므로 이 점 주의하셔서 신청하시면 되겠습니다. 신생아 특례대출(전세)로 대환하는 경우 대출신청시기와 대출한도는 다음과 같습니다.  

 

신청시기 :

• 신규계약 : '임대차계약서상 잔금지급일'과 '주민등록등본상 전입일' 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
• 갱신계약 : 계약갱신의 경우 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청 (월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)

대출한도:

1. 대출한도는 신생아 특례 버팀목대출 호당대출한도인 3억원 이내, 2. 신생아 특례 버팀목대출 담보별 대출한도, 3. 아래의 소요자금에 대한 대출 비율 중 더 작은 금액으로 산정됩니다.  

- 소요자금에 대한 대출 비율: 

• 신규계약인 경우 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 80% 이내로 대출 받을 수 있습니다. 
• 갱신계약인 경우 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 80% 이내로 대출 받을 수 있습니다. 

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신생아 특례 전세대출 문의방법

• 전화 문의 : 자산 심사 관련 문의는 주택도시기금 1566-9009 / 대출 심사 관련 문의는 수탁은행 콜센터에 문의 
• 관련 웹사이트 : 주택도시기금 (nhuf.molit.go.kr) / 기금e든든 (enhuf.molit.go.kr)

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마무리

신생아 특례 전세대출에 대해 알아보았습니다. 조건만 충족만 한다면 무주택자가 1.1%~3.0%의 저금리로 전세자금을 이용할 수 있어 아무래도 경제적인 부담을 줄여주는 금융상품이 아닐까 싶습니다. 소득 조건도 다른 정부지원 대출상품과 비교했을 때 더 완화되어 있는 상품이라 출산한 가구라면 해당 상품을 통해 전세대출을 신청하시면 좋겠습니다.